A költségvetés
Mielőtt neki állunk a megálmodott ház felépítésének, érdemes a költségvetést alaposan átbeszélni és pénzügyi szakemberrel is egyeztetni, hiszen az előző hasonló ügyekből rengeteg tapasztalat lehet, ami nekünk is a hasznunkra válhat. Fontos megvizsgálnunk, hogy vannak – e befektetéseink, főként abból a szempontból, hogy ezeket milyen formában használhatjuk fel az építkezés pénzügyi hátterének biztosításához. A lakástakarék szerződés például kiválóan alkalmas erre a célra, sőt kizárólag lakáscélra használható.
Állami támogatások
A költségvetés finanszírozási megvizsgálása után első lépés, hogy megnézzük igényelhető – e valamilyen állami segítség. Jelenleg számos olyan vissza nem térítendő támogatási forma létezik, amiről nincsen pontos információnk vagy valaki önhibáján kívül félre tájékoztatott, esetleg mi értelmeztünk valamit helytelenül. Leggyakrabban a CSOK, a CSOK hitel és a Babaváró kölcsön kerül szóba. Az állami támogatások kombinálhatóak több banki termékkel is, ami jelentősen szélesíti a mozgásterünket.
Lakáshitel
Ingatlanunk létrehozásához elképzelhető, hogy szükségünk van lakáshitel igénylésére, melyet mindenképpen képzett pénzügyi szakemberrel egyeztessünk. Számos olyan tényező van, amit érdemes figyelembe venni. Sokféle kamatkedvezmény érhető el, ami egy húsz éves futamidejű szerződésnél a hitelösszegtől függően milliókat is jelenthet. Itt is léteznek állami támogatott és piaci kamatozású konstrukciók. Hasznos átbeszélnünk a szakaszos finanszírozás fogalmát is, ami a költségvetésünket jelentősen érinti. Az egyik domináns eleme a folyamatnak a havi törlesztőrészlet nagyságának kiválasztása. Mekkora az az összeg, amit mindenképpen vállalni tudunk hosszú évekre?
Ingatlan a családban
Sokat segíthet, ha van egy ingatlan a családban. Akár abban, hogy magasabb összeg igénylése járjon sikerrel a banknál, akár abban, hogy kevesebb. Hogyan lehetséges ez? Az elsődleges kérdés tisztázása az, hogy mik a további célok a szóban forgó ingatlannal. Meg szeretnénk tartani vagy értékesíteni? Az első verziónál lakáshitel felvételekor szerepelhet pót-fedezetként, ami annyit jelent, hogy a tulajdonjogunk megmarad, viszont a bank jelzálogjoga fogja terhelni az ingatlant. A másodiknál értékesíthetjük, amiben megint csak tanácsos tapasztalat szakember szolgálatait igénybe venni, és a befolyó összeget a házra fordíthatjuk.
Biztonság
Rendkívül fontos és amennyiben hitelfelvétel is felmerül az építkezésnél kötelező is az ingatlan biztosítása. Már a munkálatok elkezdése előtt célszerű kiválasztani, hogy mely biztosítási módozat a leginkább megfelelő és felkészülni minden lehetséges káresemény kivédésre.
